How to Apply for Land Mutation After Registry in Bihar – Online Mutation Process 2025

बिहार में रजिस्ट्री के बाद म्यूटेशन कैसे कराएं? जानिए 2025 की ऑनलाइन म्यूटेशन प्रक्रिया, आवश्यक दस्तावेज़, फीस और पूरी जानकारी।

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बिहार में जब कोई व्यक्ति ज़मीन की रजिस्ट्री कराता है, तो अगला अहम कदम होता है म्यूटेशन। म्यूटेशन का मतलब है ज़मीन के सरकारी रिकॉर्ड में नए मालिक का नाम दर्ज कराना। यह कानूनी स्वामित्व, टैक्स भुगतान और भविष्य के सौदों के लिए बहुत जरूरी होता है।
म्यूटेशन क्या होता है?]

म्यूटेशन का मतलब है जब ज़मीन का स्वामित्व किसी दूसरे व्यक्ति को स्थानांतरित किया जाता है, तो उसे सरकारी रिकॉर्ड में दर्ज किया जाता है। इससे सरकारी दस्तावेज़ों में नया मालिक जुड़ता है और वह भूमि कर (Lagaan) जमा करने के योग्य होता है।

म्यूटेशन क्यों जरूरी है?]


बिहार में ऑनलाइन म्यूटेशन प्रक्रिया 2025]

चरणबद्ध प्रक्रिया:
After a property is registered in Bihar, the next important step is land mutation. Mutation is the process of updating government land records with the new owner's name. It is essential for legal ownership, taxation, and future transactions.

What is Land Mutation?

Mutation means the transfer or change of title in land records after the property is sold or transferred. It helps the government update its revenue records and the rightful owner becomes eligible for paying land tax.

म्यूटेशन का मतलब है जब ज़मीन का स्वामित्व किसी दूसरे व्यक्ति को स्थानांतरित किया जाता है, तो उसे सरकारी रिकॉर्ड में दर्ज किया जाता है। इससे सरकारी दस्तावेज़ों में नया मालिक जुड़ता है और वह भूमि कर (Lagaan) जमा करने के योग्य होता है।


Why is Mutation Important? | म्यूटेशन क्यों जरूरी है?]


Online Mutation Process in Bihar 2025 | बिहार में ऑनलाइन म्यूटेशन प्रक्रिया 2025

Step-by-Step Process | चरणबद्ध प्रक्रिया

1. Visit the Official Portal
Go to https://biharbhumi.bihar.gov.in or https://lrc.bih.nic.in
बिहार भूमि की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं।

2. Select “Apply for Online Mutation”
Choose the option "Apply for Mutation Online".
“ऑनलाइन म्यूटेशन हेतु आवेदन करें” पर क्लिक करें।

3. Login or Register

If you are a new user, register first. Otherwise, log in with your mobile OTP.
नया उपयोगकर्ता हो तो रजिस्टर करें, अन्यथा मोबाइल OTP से लॉगिन करें।

4. Enter Property Details
Input details such as District, Mauja, Khata No., Khesra No., Registry date, Seller & Buyer name.
जिला, मौजा, खाता संख्या, खेसरा संख्या, रजिस्ट्री की तारीख, विक्रेता और खरीदार का नाम भरें।

5. Upload Registry Documents
Upload scanned copy of registry, identity proof, and affidavit.
रजिस्ट्री की स्कैन कॉपी, पहचान पत्र, और शपथपत्र अपलोड करें।

6. Submit Application and Pay Fees
Pay the required fee online (approx. ₹100-₹150).
ऑनलाइन शुल्क भरें (लगभग ₹100 से ₹150)।

7. Track Status
Use application number to track the status.
एप्लिकेशन नंबर से स्थिति की जानकारी लें।

8. Download Mutation Certificate
English: Once approved, download your mutation certificate from the portal.
Hindi: मंजूरी के बाद पोर्टल से म्यूटेशन सर्टिफिकेट डाउनलोड करें।

आवश्यक दस्तावेज़]

म्यूटेशन में कितना समय लगता है?]

आमतौर पर बिहार में म्यूटेशन की प्रक्रिया को 15 से 30 कार्य दिवस का समय लगता है। यह जिले की स्थिति पर निर्भर करता है।

बिहार में म्यूटेशन शुल्क

म्यूटेशन रिजेक्ट होने के कारण

Mismatch in registry details and application form

Incorrect or blurred documents

Ownership dispute or objection by a third party

Land already under legal dispute

Non-payment of fees


म्यूटेशन को जल्दी मंजूरी के लिए टिप्स

Make sure documents are scanned clearly

The affidavit format should match the official one

Apply within 30 days of registry

Always cross-check land details (Khata-Khesra)


ऑफलाइन म्यूटेशन कैसे करें?]

If you prefer offline, follow these steps:

1. Visit your Circle Office (Anchal Karyalay)


2. Submit a written application with documents


3. Get a receipt from the clerk


4. Wait for field verification by Circle Officer (CO)


5. Receive approval and mutation copy


FAQs | अक्सर पूछे जाने वाले सवाल]

Q1. क्या रजिस्ट्री के बिना म्यूटेशन हो सकता है?
नहीं, रजिस्ट्री दस्तावेज़ म्यूटेशन के लिए अनिवार्य हैं।

Q2. क्या म्यूटेशन से जमीन का मालिकाना हक मिल जाता है?
म्यूटेशन से राजस्व रिकॉर्ड में नाम जुड़ता है, लेकिन कानूनी मालिकाना हक रजिस्ट्री से ही मान्य होता है।

Q3. क्या ऑनलाइन आवेदन के बाद कार्यालय जाना पड़ता है?
अधिकतर मामलों में नहीं, परंतु कुछ जिलों में सत्यापन हेतु कॉल किया जा सकता है।

Q4. अगर म्यूटेशन रिजेक्ट हो जाए तो क्या करें?
कारण पता करें और दोबारा सही दस्तावेज़ों के साथ आवेदन करें।

निष्कर्ष

बिहार में रजिस्ट्री के बाद म्यूटेशन कराना एक जरूरी प्रक्रिया है। यह आपको संपत्ति के स्वामित्व का अधिकारिक प्रमाण देता है और भविष्य में किसी विवाद से बचाता है।